Privatøkonomisk brevkasse: Sådan får du skattefordele ved salg af forældrekøbsbolig

Berlingskes privatøkonomiske brevkasse giver svar på alle dine spørgsmål om renter, pension, bolig, formue og meget mere. Send dine spørgsmål til dinepenge@berlingske.dk Kære brevkasse Vi er et forældrepar i begyndelsen af 50erne, der for snart syv år siden købte en lejlighed til vores søn, da han begyndte at studere. Nu er han ved at være færdig, og vi overvejer at sælge lejligheden, da han skal flytte sammen med sin kæreste. Vi har hørt, at der er kommet nye regler, som måske kan gøre det skattemæssigt fordelagtigt at sælge, fordi man kan overføre en eventuel gevinst til en såkaldt ophørspension. Men vi er ærlig talt lidt i tvivl om, hvordan det fungerer, og om vi overhovedet kan få glæde af ordningen – især fordi vi endnu ikke er fyldt 55 år og heller ikke har ejet lejligheden i ti år. Kan I forklare, hvordan reglerne fungerer, og om vi som forældrepar med et snart syv år gammelt forældrekøb kan gøre brug af den nye mulighed? Eller om vi skal vente med at sælge – og i så fald, hvad det kræver? Venlig hilsen Forældrene Kære forældre Lovforslag L 123, som indeholder ændringer vedrørende ophørspension og forældrekøb, er blevet vedtaget af Folketinget. En af de centrale ændringer er muligheden for at indskyde fortjeneste fra salg af en forældrekøbslejlighed på en ophørspension, hvilket kan udskyde beskatningen og potentielt reducere skattebetalingen ved pensionering. Beskatningstidspunktet flyttes fra salgstidspunkt til tidspunktet for pensionsudbetalingen, og beskatningen kan nu i nogle tilfælde ændres fra topskat til bundskat. Udbetalingen følger reglerne for udbetaling af rate- og alderspensioner. Jyske Banks formueøkonom har lavet et regnestykke, der illustrer, hvor meget der kan spares med den nye skatteordning. Hvis du for eksempel sælger en forældrekøbslejlighed med en gevinst på en million kroner, vil forældrene i sidste ende kunne få 140.000 kroner mere i hånden, hvis boligen er ejet gennem en virksomhedsskatteordning, og ejeren stod til at betale 56 procent skat af gevinsten. Men med den nye mulighed kan forældrene i stedet flytte pengene til en ophørspension og i bedste fald få dem udbetalt til 37 procent skat. Men – som overalt, hvor juraen hersker – gælder særlige regler, herunder: Alder: Du skal være fyldt 55 år inden indgåelse af en bindende aftale om salg. Erhvervsmæssig aktivitet: Du skal have drevet udlejningsvirksomhed i mindst ti år inden for de seneste 15 år forud for salget. Skattepligt: Du skal være fuldt skattepligtig i Danmark på tidspunktet for salget. Indbetaling: Fortjenesten fra salget kan indbetales på en ophørspension, dog maksimalt 3.285.400 kroner (2025-niveau). Indbetalingen må ikke overstige den samlede skattepligtige fortjeneste ved salg og skal ske senest i det efterfølgende indkomstår efter salget. Ophørspensionen skal oprettes som en pension med løbende udbetalinger eller som en ratepension. Ideen er god nok, men jeg har svært ved at gennemskue, hvor mange der opfylder betingelserne og dermed kan udnytte ordningen. Både skatte- og pensionsområdet er noget, der for de fleste – herunder undertegnede – nærmer sig det umuligt gennemskuelige. Lovgivningen er et kludetæppe strikket på Christiansborg af vekslende politiske flertal. Det har efterladt borgerne som store spørgsmålstegn og har blandt andet ført til, at de fleste såkaldte almindelige mennesker for længst har mistet oversigten over egen skat og pension, og hvor løsningen for de fleste er at krydse fingrene og stole på skatte- og pensionsrådgiverne. Derfor vil jeg også sige til alle, der tænker i forældrekøb og pension: Tag en snak med jeres rådgiver. Brevkassen er ikke et tilrådeligt fundament for beslutningstagning her, men kan kun forsøge at motivere så mange som muligt til at få så god rådgivning som muligt så tidligt i forløbet som muligt. Med venlig hilsen Allan Ohms, advokat (H) DreistStorgaard Advokater Send dine spørgsmål til dinepenge@berlingske.dk eller udfyld nedenstående formular: https://www.berlingske.dk/dine-penge/privatoekonomisk-brevkasse-saadan-faar-du-skattefordele-ved-salg-af